Terrain à vendre à Sispony, La Massana – Parcelle avec permis de construire dans un quartier exclusif d’Andorre, Sterlin

Terrain constructible de 412,73 m² en vente dans l’Urbanisation La Coma del Quico, à Sispony (La Massana), l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Andorre. La parcelle bénéficie d’un permis de construire en vigueur pour une maison individuelle, ce qui permet de démarrer le projet de construction immédiatement, sans retard administratif.

Caractéristiques notables du terrain
– Superficie de la parcelle : 412,73 m²
– Emplacement : Sispony, paroisse de La Massana, en zone urbaine consolidée
– Permis de construire approuvé (2022) pour une maison individuelle
– Environnement exclusif, avec vue et excellente orientation
– Quartier très demandé pour la résidence principale
– Environnement calme et à quelques minutes du centre de La Massana et des pistes de ski

Détails urbanistiques selon la réglementation de la Commune de La Massana
– Zone : Résidentielle (Clau ZR – faible densité)
– Système d’urbanisation : Construction isolée
– Emprise au sol maximale : 0,8 m² de toit/m² de terrain
– Hauteur maximale autorisée : 11 mètres (3 étages)
– Densité : 1 logement par parcelle
– Distance par rapport à la voie d’accès : 3,00 m
– Distance par rapport aux autres parcelles : 3,00 m
– Occupation maximale du terrain : 33 %
– Occupation du sous-sol : 100 %
– Toitures en pente obligatoires : avec au moins deux versants et une pente ≥ 30 %
– Toit plat : autorisé jusqu’à 33 % de la surface de toiture
– Façades : au moins 70 % de chaque façade revêtue de pierre naturelle ou de bois
– Possibilité de réduire à 50 % si le reste est entièrement recouvert de bois naturel, pierre ou acier sans intervention de matériaux artificiels

Projet approuvé inclus
– Le terrain dispose déjà d’un projet approuvé par le Colegio Oficial de Arquitectos d’Andorre, avec des plans complets, une distribution intérieure, une surface utile et construite, et une volumétrie approuvée. La proposition comprend :
– Rez-de-chaussée + premier étage + sous-sol
– Espaces généreux, jardins et vues dégagés
– Distribution optimisée pour une maison haut de gamme avec salle de sport, spa et garage privé
– Cela apporte une sécurité juridique, une viabilité immédiate et des économies sur les frais techniques et administratifs.