Studio à vendre à El Pas de la Casa avec locataire – Rendement annuel de 7,2%, Sterling

Studio de 32 m² avec une chambre à vendre à El Pas de la Casa, actuellement loué pour 700.-€/mois depuis juillet 2024. Il s’agit d’une opportunité d’investissement en Andorre avec un rendement brut annuel de 7,2%, idéal pour les acheteurs recherchant un bien immobilier générant déjà des revenus dès le premier jour.

Caractéristiques de la propriété :
– Superficie construite : 32 m²
– Distribution : 1 chambre, salon-salle à manger avec cuisine ouverte et salle de bain complète
– État : Bon état, actuellement loué
– Contrat de location en vigueur depuis juillet 2024, générant 700.-€/mois.
– Prix de vente : 116.000.-€

Ce studio est situé à El Pas de la Casa, à quelques mètres des pistes de ski et avec tous les services à proximité. La zone bénéficie d’une forte rotation des locations, tant pour les touristes que pour les travailleurs, garantissant un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.

Régime juridique : Cens en feu au Pas de la Casa
Cette propriété est soumise au régime du cens en feu, une figure juridique traditionnelle en vigueur au Pas de la Casa depuis les années 50 :
– Le Comú d’Encamp conserve la propriété directe du terrain, tandis que l’acheteur acquiert la propriété utile, c’est-à-dire l’usage et la jouissance complète du bien immobilier.
– L’acheteur devra verser une redevance annuelle au Comú : 6,82.-€ par m² de surface construite (dans le cas des appartements).
– De plus, une taxe de 5% est appliquée sur le prix de vente final à chaque transaction, connue sous le nom de Lluïsme, que l’acheteur doit payer. Ce montant est indépendant d’autres impôts tels que l’ITP.
– Ce système ne limite pas l’utilisation habituelle du studio ni son exploitation en tant qu’investissement, mais il est important de le prendre en compte lors du calcul du rendement net et des frais d’acquisition.