Estudi en venda a El Pas de la Casa amb inquilí – Rendibilitat del 7,2% anual, Sterling

Es ven estudi de 32 m² amb una habitació al Pas de la Casa, actualment llogat per 700.-€/mes des de juliol de 2024. Es tracta d’una oportunitat d’inversió a Andorra amb una rendibilitat bruta anual del 7,2%, ideal per a compradors que busquen un immoble que ja genera ingressos des del primer dia.

Característiques de l’immoble
– Superfície construïda: 32 m²
– Distribució: 1 dormitori, saló-menjador amb cuina oberta i bany complet
– Estat: Bona estat, actualment llogat
– Contracte de lloguer vigent des de juliol de 2024, generant 700.-€/mes.
– Preu de venda: 116.000 .-€

Aquest estudi es troba al Pas de la Casa, a pocs metres de les pistes d’esquí i amb tots els serveis a la vora. La zona té una alta rotació de lloguers, tant per a turistes com per a treballadors, la qual cosa garanteix una ocupació elevada durant tot l’any.

Règim jurídic: Cens Enfitèutic al Pas de la Casa
Aquest immoble està sotmès al règim de cens enfitèutic, una figura jurídica tradicional vigent al Pas de la Casa des dels anys 50:
– El Comú d’Encamp manté el domini directe del terreny, mentre que el comprador adquireix el domini útil, és a dir, l’ús i gaudi ple de l’immoble.
– El comprador haurà d’abonar una pensió anual al Comú: 6,82.-€ per m² de superfície construïda (en cas de pisos).
– A més, en cada compravenda s’aplica un gravamen del 5% sobre el preu de venda final, conegut com a Lluïsme, que haurà d’abonar el comprador. Aquest import és independent d’altres impostos com l’ITP.
– Aquest sistema no limita l’ús habitual de l’estudi ni la seva explotació com a inversió, però és important tenir-ho en compte en calcular la rendibilitat neta i les despeses d’adquisició.