Terreno en venta en Sispony, La Massana – Parcela con licencia de obra en una zona exclusiva de Andorra, Sterling

Se vende terreno urbanizable de 412,73 m² ubicado en la Urbanización La Coma del Quico, en Sispony (La Massana), una de las zonas residenciales más cotizadas de Andorra. La parcela dispone de licencia de obra vigente para vivienda unifamiliar, lo que permite iniciar el proyecto de construcción de inmediato, sin demoras administrativas.

Características destacadas del terreno
– Superficie parcela: 412,73 m²
– Ubicación: Sispony, parroquia de La Massana, en suelo urbano consolidado
– Licencia de obra aprobada (2022) para vivienda unifamiliar
– Entorno exclusivo, con vistas y excelente orientación
– Zona muy demandada para primera residencia
– Entorno tranquilo y a pocos minutos del centro de La Massana y de las pistas de esquí

Detalles urbanísticos según normativa del Comú de La Massana
– Zona: Residencial (Clau ZR – baja densidad)
– Sistema de ordenación: Edificación aislada
– Edificabilidad máxima: 0,8 m² techo/m² suelo
– Altura máxima permitida: 11 metros (3 plantas)
– Densidad: 1 vivienda por parcela
– Separación a vial de acceso: 3,00 m
– Separación a otras parcelas: 3,00 m
– Ocupación máxima del terreno: 33 %
– Ocupación planta sótano: 100 %
– Cubiertas inclinadas obligatorias: con mínimo dos vertientes y pendiente ≥ 30 %
– Cubierta plana: admitida hasta el 33 % de la superficie de cubierta
– Fachadas: mínimo 70 % de cada fachada revestida con piedra natural o madera
– Se permite reducir al 50 % si el resto está cubierto íntegramente con madera natural, piedra o acero sin intervención de materiales artificiales

Proyecto visado incluido
– El terreno ya cuenta con un proyecto visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Andorra, con planos completos, distribución interior, superficie útil y construida, y volumetría aprobada. La propuesta contempla:
– Planta baja + planta primera + planta sótano
– Espacios amplios, zonas ajardinadas y vistas despejadas
– Distribución optimizada para vivienda de alta gama con gimnasio, spa y garaje privado
– Esto aporta seguridad jurídica, viabilidad inmediata y ahorro en trámites técnicos y económicos.