Terreny en venda a Sispony, La Massana – Parcel·la amb llicència d’obra en una zona exclusiva d’Andorra, Sterling

Terreny urbanitzable de 412,73 m² en venda a l’exclusiva urbanització La Coma del Quico, a Sispony (La Massana). Situat en una de les zones residencials més demandades d’Andorra, compta amb llicència d’obra vigent per a una vivenda unifamiliar, la qual cosa permet començar la construcció de manera immediata, sense esperes administratives.

Característiques destacades del terreny
– Superfície parcel·la: 412,73 m²
– Ubicació: Sispony, parròquia de La Massana, en sòl urbà consolidat
– Llicència d’obra aprovada (2022) per a vivenda unifamiliar
– Entorn exclusiu, amb vistes i excel·lent orientació
– Zona molt demandada per a primera residència
– Entorn tranquil i a pocs minuts del centre de La Massana i de les pistes d’esquí

Detalls urbanístics segons normativa del Comú de La Massana
– Zona: Residencial (Clau ZR – baixa densitat)
– Sistema d’ordenació: Edificació aïllada
– Edificabilitat màxima: 0,8 m² sostre/m² sòl
– Alçada màxima permesa: 11 metres (3 plantes)
– Densitat: 1 vivenda per parcel·la
– Separació a via d’accés: 3,00 m
– Separació a altres parcel·les: 3,00 m
– Ocupació màxima del terreny: 33%
– Ocupació planta soterrani: 100%
– Cobertes inclinades obligatòries: amb mínim dues vessants i pendent ≥ 30%
– Coberta plana: admesa fins al 33% de la superfície de coberta
– Façanes: mínim 70% de cada façana revestida amb pedra natural o fusta
– Es permet reduir al 50% si la resta està coberta íntegrament amb fusta natural, pedra o acer sense intervenció de materials artificials

Projecte visat inclòs
– El terreny ja compta amb un projecte visat pel Col·legi Oficial d’Arquitectes d’Andorra, amb plànols complets, distribució interior, superfície útil i construïda, i volumetria aprovada. La proposta contempla:
– Planta baixa + planta primera + planta soterrani
– Espais amplis, zones enjardinades i vistes despejades
– Distribució optimitzada per a vivenda d’alta gamma amb gimnàs, spa i garatge privat
– Això aporta seguretat jurídica, viabilitat immediata i estalvi en tràmits tècnics i econòmics.