Inversió estrangera en el mercat immobiliari d’Andorra en 2024

Noves regulacions per a la inversió estrangera a Andorra:

En 2024, el Govern d’Andorra ha aprovat un nou impost sobre la inversió estrangera en béns immobles, amb l’objectiu de regular l’adquisició de propietats per part d’inversors no residents i fomentar el lloguer a llarg termini.

A qui afecta aquest impost?

Aquest tribut s’aplica als següents grups:
○ Persones físiques no residents a Andorra.
○ Persones jurídiques estrangeres.
○ Persones físiques amb menys de 3 anys de residència a Andorra.
○ Empreses andorranes amb participació estrangera superior al 50%.
○ Empreses andorranes amb participació estrangera d’entre el 5% i el 50% en el seu capital o drets de vot.
Amb aquestes mesures, el govern busca evitar l’especulació immobiliària i fomentar l’arrelament dels inversors al país.

Trams impositius segons el tipus d’inversió:

L’impost sobre la inversió estrangera en béns seents es calcula de manera escalonada, entre el 3% i el 10%, segons el tipus i la quantitat de propietats adquirides:
●3%: per a la compra d’una propietat unifamiliar, apartament, estudi o local comercial de fins a 250m² (inclou fins a 2 trasters i 2 places d’aparcament).
● 5%: des de la segona fins a la cinquena propietat o l’adquisició de fins a 10 places d’aparcament.
● 8%: des de la sisena fins a la novena propietat o fins a 18 places d’aparcament.
● 10%: a partir de la desena propietat o inversions en projectes immobiliaris i urbanístics a gran escala.

Bonificacions per a fomentar el lloguer:

Per a incentivar el lloguer a llarg termini i augmentar l’oferta d’habitatges disponibles a Andorra, s’ha implementat una bonificació fiscal del 90% sobre aquest impost en els següents casos:
● Si la propietat adquirida es destina a residència principal en lloguer durant un mínim de 10 anys.
● Si la inversió immobiliària es destina a promoció d’habitatges de lloguer a llarg termini.

Objectius d’aquesta nova regulació:

● Controlar l’especulació immobiliària estrangera.
● Augmentar l’oferta de lloguer a llarg termini.
● Recaptar ingressos addicionals sense afectar els residents andorrans.
Amb aquestes mesures, Andorra busca un equilibri entre atreure inversió estrangera de qualitat i protegir el seu mercat immobiliari, assegurant un accés just a l’habitatge per a residents i nous inversors amb arrelament al país.