Estudio en venta en El Pas de la Casa – Rentabilidad del 7,2% anual, Sterling

Se vende estudio de 32 m² con una habitación en el Pas de la Casa, actualmente alquilado por 700.-€/mes desde julio de 2024. Se trata de una oportunidad de inversión en Andorra con una rentabilidad bruta anual del 7,3%, ideal para compradores que buscan un inmueble que ya genera ingresos desde el primer día.

Características del inmueble
– Superficie construida: 32 m²
– Distribución: 1 dormitorio, salón-comedor con cocina abierta y baño completo
– Estado: Buen estado, actualmente alquilado
– Contrato de alquiler vigente desde julio de 2024, generando 700.-€/mes.
– Precio de venta: 116.000 .-€

Este estudio se encuentra en el Pas de la Casa, a pocos metros de las pistas de esquí y con todos los servicios a mano. La zona tiene una alta rotación de alquileres, tanto para turistas como para trabajadores, lo que garantiza una ocupación elevada durante todo el año.

Régimen jurídico: Censo Enfitéutico en el Pas de la Casa
Este inmueble está sujeto al régimen de censo enfitéutico, una figura jurídica tradicional vigente en el Pas de la Casa desde los años 50:
– El Comú d’Encamp mantiene el dominio directo del terreno, mientras que el comprador adquiere el dominio útil, es decir, el uso y disfrute pleno del inmueble.
– El comprador deberá abonar una pensión anual al Comú: 6,82.-€ por m² de superficie construida (en caso de pisos).
– Además, en cada compraventa se aplica un gravamen del 5% sobre el precio de venta final, conocido como Lluïsme, que debe abonar el comprador. Este importe es independiente de otros impuestos como el ITP.
– Este sistema no limita el uso habitual del estudio ni su explotación como inversión, pero es importante tenerlo en cuenta al calcular la rentabilidad neta y los gastos de adquisición.